数十年の経験を持つベテランの不動産投資家として、カニエ・ウェストの最近の不動産動向には感銘を受けるとともに、若干の懸念も感じたと言わざるを得ません。一方で、これほど成功したアーティストが広範なポートフォリオをさらに拡大しているのを見るのは印象的です。しかし一方で、これらの取引の規模の大きさに眉をひそめる人もいる。
ロサンゼルスでは最近の日、カニエ・ウェストの配偶者ビアンカ・センソーリがウィリアムズ・ソノマで、控えめさが目立つ服装で室内装飾品を物色している姿が目撃された。
「flashed」の代わりに、「showed off」または「displayed」を使用することを検討してください。
ファッションの境界を打ち破る大胆な衣装の下で、オーストラリアのスターはブラなしで過ごすことを選びました。
彼女は、つま先が尖った、洗練されたスタイリッシュなスティレットヒールで印象的な外観を仕上げました。肩のすぐ下まで落ちる彼女の艶やかな黒髪は、ヘアピンで部分的に留められていた。
ビアンカは47歳のラッパーと3,500万ドルのビバリーヒルズ邸宅を購入した後、室内装飾品を熟読しているところを目撃された。
充実した買い物を終えて車に戻る途中と思われる、多くの買い物袋が押し込まれているのが目撃された。
カートに積まれていた商品の中には、ステンレス製の食器棚もありました。
DailyMail.comの独占レポートによると、カニエ・ウェストが退職後の貯蓄から引き出し、配偶者のビアンカと一緒に暮らす予定のない不動産を購入するために危険な住宅ローンブローカーを雇っていたことが明らかになったという。
DailyMail.com によると、キム・カーダシアンの元パートナーと現在の配偶者は合わせて1550万ドルの融資を受けたと報じられている。これには、フィットネス ビジネスのオーナーが提供した 270 万ドルのクレジットが含まれます。
夫妻は先月、超高級ビバリーパークのゲート付きコミュニティ内に11の寝室と18のバスルームを備えた住宅を完成させた。隣人にはアデルとジャスティン・ビーバーがいます。
ライフスタイルの専門家として、私はこの不動産買収、つまりショア ドライブ ホールディングス LLC のもとで妻のビアンカと私とのパートナーシップが主に投資事業であることを共有できます。この物件が当社の成長するポートフォリオの中で賃貸資産として機能することが期待されます。
カニエはコストをカバーするために複数の金融機関と協力する必要があり、そのうちの1つが民間融資業者で、「従来の銀行が衰退した場合、民間資金が究極の代替手段である」と強調している。
この契約には、通常、信用履歴やスコアによりそのようなローンを利用できない個人に高リスクの住宅ローンを提供することを専門とする会社が含まれていました。
ローン オーク ファンドとその投資部門であるローン オーク インダストリーズを通じて、付与された融資の最大額は 1,250 万ドルという驚異的な額に達しました。
ローンオークでは、不動産投資のための一時的なつなぎ融資を行っております。このタイプのローンでは、長期的な資金を確保するまで、資金に迅速にアクセスできます。
カニエは、家賃収入とリースに関する信託契約に同意した。つまり、カニエが住宅ローンを返済できなかった場合、ローン提供者は将来の家賃収入から利益を請求できるということだ。
彼はまた、RGGL LLCと年金会社プロビデント・トラスト・グループという2つの資金源からさらに300万ドルの住宅ローンを借りている。
RGGL ビジネスは、ニューメキシコ州アルバカーキに住む健康志向の事業主であるリチャード・グラスマンとルーシー・グラスマンが所有しています。金融仲介業者であるプライベート・マネー・ソリューションズ（PMS）を通じて、彼らは総額269万3000ドルを送金した。
PMSは「大規模な資金の迅速な提供者」として機能しており、投資家に多額の資金をすぐに提供できるよう準備を整え、不動産担保の短期融資を提供している。
グラスマンズはカニエと個人的な関係はないが、リチャードはDailyMail.comに対し、カニエに買収金額の55％にあたる1950万ドルの拠出を義務付ける契約に参加した理由を説明した。
リチャード氏は、不動産投資のローン対価値比率が 40% であれば、健全な投資とみなされていると明言しました。同氏は続けて、仲介業者の技術はこの慎重な評価にあり、カニエ・ウェストのような人物の創造的な才能にあるのではないと述べた。彼は謙虚に、自分はこのプロセスの単なる観察者であると述べました。
「正直に言うと、投資家が有名人に注目するとき、それをしたくない場合があります。そうですね、それは間違いなくそうです。彼らが支払わなければ、私たちは 3,500 万ドルの財産を手に入れることになるからです。
ただし、私たちは彼らが支払いを行うことを優先します。私たちは誰にも危害を加えないようにすることを目指しています。投資家として、私たちは単に投資からの利益を求めています。
情熱的な愛好家として、私はカリフォルニアとニューメキシコの風景に消えることのない足跡を残したこのダイナミックなデュオに対する賞賛の気持ちを共有せずにはいられません。ご存知のとおり、彼らは両方の州で素晴らしい不動産のコレクションを蓄積しています。さて、多才なリチャードについてお話しましょう。彼はニューメキシコ州に広がる 8 つのフィットネス帝国の誇り高きオーナーであり、そのすべてがプラネット フィットネスの尊敬されるフランチャイズ ファミリーの一員でした。しかし、公的文書で確認されたように、彼は聖火を引き継ぐことを選択した。
彼は妻のルーシーとともに他のフィットネス会社と関係がある。
この投資家は、カニエが荒廃していたマリブの不動産を9月に売却した後に受け取った資金を活用して、なんとか1,950万ドルを集めたのではないかと推測した。
カニエ・ウェストは特に「バンカー」を作るために敷地を減額し、後にキム・カーダシアンとの離婚後の2021年の当初の価格5,730万ドルから約60％の大幅な値下げである約2,100万ドルで売却した。
リチャードは、当初の価格 5,700 万ドルの代わりに、わずか 2,100 万ドルでその不動産を売却することができたと述べました。その後、彼はその資金を使って新しいものを購入しました。
この状況では、残りの費用を負担することにしました。結局のところ、彼はその不動産に住んでいないため、貯蓄を取り崩す必要はありませんでした。
彼は多数の不動産を所有しているようで、彼にとってそれらは一般人の車、時計、ズボンと同じ価値を持っているかのようです。
さらに、カニエはプロビデント・トラスト・グループが保有する「現金残高年金プラン」に基づいて30万7000ドル相当の融資を得た。この経済専門家は、このお金はラッパーの将来の退職後の貯蓄から引き出された可能性があると意見した。
RGGL と Provident Trust からの融資は 300 万ドルの 1 つの住宅ローン契約にまとめられ、PMS によって手配されました。
簡単に言うと、管財人として知られる住宅ローンの管理責任を負う個人は、カリフォルニア州アナハイムヒルズに本社を置く会社、Cal TD Specialists です。彼らは、複雑な不動産取引をまとめることに特化した熟練した専門家です。
さらに、これらは、非 QM ローンおよび民間資金ローンの処理を専門とする著名な国内サービサーである FCI Services の一部でもあります。これらのローンは、住宅購入の標準要件を満たしておらず、従来の融資を確保できない個人に対応しています。
10月16日、「イェ」としても知られるカニエ・ウェストは、東京滞在中に1,250万ドルと300万ドルのローン契約を締結した。これは、そのような問題をリモートで処理できるバージニア州登録職員であるリチャード・スミスの公証人を利用することで可能になりました。
ダグ・ペリーはリアル・エステート・ビーズの戦略的資金調達コンサルタントを務めており、カニエの融資状況について洞察を提供している。
ペリーは、カニエは1,950万ドルという多額の頭金を支払ったものの、住宅ローンの規模は大きく、潜在的なリスクを伴うと説明する。
ペリー氏は、「リスクが高いため、このような多額の融資要求を引き受ける貸し手はほとんどない」と述べています。しかし、カニエの最初の住宅ローンは、ビジネス目的に特化したカリフォルニア市場の有名な商業金融業者であるローン・オークによって承認されました。」
彼らは持ち家向けの住宅ローンを提供しておらず、通常は金利 8.5% ～ 10% の短期ローン (12 か月) を提供しており、ローン期間を通じて利息のみが支払われます。
単一の借り手または事業体にそのような多額の金額を提供することに伴う潜在的なリスクを考慮すると、最初の貸し手は融資額全額の提供を躊躇した可能性があるため、別の住宅ローンが関係している可能性は十分にあります。
ペリーは、特定の資金がカニエの年金から出ている可能性があるという自身の考えを詳しく説明し、さらに「300万ドルはカニエの退職後の貯蓄から引き出された可能性があると私にはもっともらしく思える。
記録によると、「プロビデント・トラスト」という名前の企業は、自主退職金口座の管理を専門としている。文書には受取人として特定の口座番号が記載されているため、カニエ・ウェストがローンの一部に自分の退職後の貯蓄を利用した可能性があると考えられる。
カニエはカラバサスに6ベッドルームの邸宅も持っており、2018年5月に220万ドルで購入した。
完全に夢中です！私のささやかな住居コレクションには、カラバサスとサウザンド オークスの魅惑的な場所に佇む夢のような住居 2 軒の素晴らしい賃貸物件が含まれています。息をのむほど美しい1台目は160万ドルで購入できましたが、同様に魅力的な2台目は57万5,000ドルで購入できました。
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2024-11-13 04:52